서울 서대문구 홍제동 문화촌현대아파트 법원 경매 정보 총정리!

서울 서대문구 아파트 경매 홍제동 문화촌현대아파트 법원 경매 정보

서울 서대문구 아파트 경매 현황

서울 서대문구의 홍제동은 최근 아파트 경매 시장에서 각광을 받고 있습니다. 특히 문화촌현대아파트는 법원 경매에 출품된 후, 많은 이들의 관심을 받고 있는 물건입니다. 법정에서 진행되는 경매는 아파트를 소유하고자 하는 이들에게 매력적인 기회를 제공합니다. 본 포스팅에서는 서울 서대문구 아파트 경매 및 특히 홍제동 문화촌현대아파트에 대한 상세한 법원 경매 정보를 제공하고자 합니다.

주요 키워드인 서울 서대문구 아파트 경매는 이번 포스트를 통해 경매의 중요성, 과정을 상세히 설명하면서 아파트 구매자에게 가치 있는 정보를 전달할 것입니다. 경매에 대한 막연한 두려움이나 오해를 해소하고, 올바른 판단을 통한 투자를 돕기 위해 최선을 다할 것입니다.

구분	내용
물건명	서울 서대문구 홍제동 463 문화촌현대아파트 104동 6층 605호
매각기일	2024.01.02
감정가	725,000,000원
최저가	580,000,000원
입찰보증금	58,000,000원 (10%)
용도	아파트
건물 면적	59.94㎡
토지 면적	26.2㎡
경매대상	건물 전부, 토지 전부
관할 법원	서울서부지방법원 3계 (☎ 02-3271-1323)

1. 경매 물건 정보

이번 포스팅에서 다룰 경매 물건은 서울 서대문구 홍제동 463에 위치한 문화촌현대아파트 104동 6층 605호입니다. 해당 물건은 서울서부지방법원 3계에 배당된 입찰 대상으로, 건물의 전부와 토지 전부가 매각됩니다. 건물 면적은 59.94㎡, 토지 면적은 26.2㎡로 설정되어 있습니다.

본 경매물의 감정가는 725,000,000원으로 평가되었으며, 입찰 가격은 580,000,000원으로 설정되어 있습니다. 이처럼 가격과 감정가의 차이는 실제 경매에서 낙찰가에 큰 영향을 미치는 요소로 작용합니다. 경매에서 일반적으로 감정가는 해당 물건의 시장 가치에 기반하여 결정되며, 입찰가는 경매 참여자들의 경쟁에 따라 결정되는 다양한 외부 요인에 의해 fluctuates.

구분	내용
경매대상 물건명	홍제동 463 문화촌현대아파트 104동 6층 605호
감정평가일자	2021.09.29
법원 경매 진행 수	1회
현재 진행 상태	변경 (2회)

2. 감정 평가서 요약

법원에서 시행된 입찰 물건 감정평가는 매우 중요한 요소입니다. 감정서는 경매에 나온 물건의 상태와 주위 환경을 상세히 기록한 문서로, 경매 참여자는 이를 통해 물건의 실제 가치를 판단할 수 있습니다. 본 물건은 홍제역 근처에 위치하고 있으며, 인근 지역은 아파트, 다세대 주택, 단독 주택 및 근린 생활 시설 등이 혼재하는 지역입니다. 주변 환경은 보통으로 평가되며, 여러 생활 편의시설이 인근에 위치해 있어 생활의 편의성을 제공합니다.

감정서의 주요 내용은 주변 환경, 교통 인프라, 건물의 상태 등이 포함되어있어 경매 참여자에게 중요한 참고 자료가 됩니다. 예를 들어, 통학할 수 있는 초등학교와의 거리, 대중교통 이용 편의성은 후속 구매자의 생활에 직접적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

주위 학교 정보

이 아파트에서 가장 가까운 학교는 서울인왕초등학교이며, 아파트와의 직선거리로 약 472m 떨어져 있습니다. 해당 학교는 1962년에 설립되었으며, 현재 초등학생 수는 약 665명으로 큰 규모입니다. 가까운 학교와의 거리 역시 아파트의 매력을 높이는 요인 중 하나로 작용합니다.

학교명	거리(m)	설립 년도	초등학생 수
서울인왕초등학교	472	1962	665

3. 경매 진행 결과

현재까지 이 아파트 경매는 1회의 진행 상태로, 가장 최근 진행일은 2023년 11월 14일로 기록되어 있습니다. 해당 날짜에 한 번의 유찰이 발생했으며, 현재 다음 매각 기일은 2024년 1월 2일로 예정되어 있습니다. 유찰된 경매 물건은 다시 감정 평가를 통해 새로운 최저 입찰가가 정해지는 과정이 뒤따릅니다.

매각기일	결과	최저매각금액	최저가율(%)
2023.11.14	유찰	725,000,000원	100%
2024.01.02	진행	580,000,000원	80%

이러한 정보들은 경매 참여자가 입찰 결정을 내리는 데 필수적인 요소입니다. 경매 진행에 따라 입찰가가 얼마만큼 내려갈지는 참여자의 판단과 전략에 따라 달라질 수 있습니다.

경매 참여 시 고려사항

서울 서대문구 홍제동 문화촌현대아파트 경매는 가격 측면에서 매우 매력적일 수 있습니다. 그러나 경매 참여에는 몇 가지 주의할 사항이 있습니다. 우선 전문가의 조언을 듣거나, 감정서를 비롯한 모든 자료를 충분히 검토해야 합니다. 경매가 치열할 경우 평소보다 높은 가격에 낙찰될 수 있음을 유의해야 합니다.

투자 경험이 많지 않다면, 처음에는 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 경매 시장의 변화는 빠르기 때문에, 지속적인 정보 수집과 시장 분석이 필요합니다. 서울 서대문구 아파트 경매 홍제동 문화촌현대아파트 법원 경매 정보에 대한 이해도가 높아지면, 보다 자신감 있게 입찰에 참여할 수 있을 것입니다.

자주 묻는 질문과 답변

Q1: 경매에 참여하기 위해서는 어떤 조건이 필요한가요?

답변1: 경매에 참여하기 위해서는 보통 입찰 보증금을 준비해야 하며, 이는 입찰가의 10% 정도입니다. 상황에 따라 다를 수 있습니다.

Q2: 낙찰가가 높아질 경우 대처 방법은?

답변2: 유찰 상황에 대비한 전략을 마련하거나, 감정 평가서를 통해 차별화된 접근을 하는 것이 중요합니다.

Q3: 경매 물건 구입 후 어떤 절차를 거쳐야 하나요?

답변3: 경매에서 낙찰받은 후에는 소유권 이전 등기와 같은 법적 절차를 이행해야 합니다.

Q4: 경매 진행 중에 물건 상태를 확인할 수 있는 방법은?

답변4: 감정서 내용을 참고하거나, 직접 물건을 방문하여 상태를 확인하는 것이 가장 좋습니다.